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最(zui)牛的房企年报又(you)(you)来了!它又(you)(you)重(zhong)启(qi)高增长了 来源:楼市头(tou)条(tiao)

有人说,时代在变(bian)(bian),行业在变(bian)(bian),但中(zhong)海还是(shi)那个中(zhong)海:低(di)调、稳健、盈利(li)能力一骑绝尘。

也有人说,365体育注册行业的年报(bao)要看,但也不要看太多(duo),因为看多(duo)了(le)你会失(shi)望。

如果(guo)非得看,看看中海吧。

中海的(de)年报(bao),一(yi)向(xiang)被(bei)认为(wei)是最牛房(fang)企(qi)的(de)年报(bao)。在(zai)2017年之前的(de)14年,它一(yi)直是国(guo)内盈利能(neng)力最强的(de)房(fang)企(qi),没有(you)之一(yi)。

就在今(jin)天(3月20日(ri)),中(zhong)海发布(bu)了其(qi)2018年业绩(ji)报告。报告很(hen)长,数据也比较(jiao)多。估计你懒得看,所以(yi)我们对(dui)年报进行了浓缩和简(jian)洁,看完下(xia)面这16个纬度,对(dui)于中(zhong)海2018年的表现以(yi)及未来的发展,你多少(shao)心中(zhong)有(you)数。

 

NO. 1|销售规模

超额完成2018年目标,增速创五年新高

2018年,中海销售规模实现了快速增长,合约销售额3012.4亿港元,同比增长近30%

也就是说,过去一年,中海不仅超额完成了年初定下2900亿港元销售目标,而且增速创出了近五年来的新高。

颜建国掌舵中海两年多后,中海又(you)重现(xian)高增长。

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数据来(lai)源:公(gong)司(si)公(gong)告

数据(ju)显示(shi),中海销售增速在2016年降至11.68%后开始(shi)触(chu)底反弹,并(bing)于2018年达到了近30%的新高。

与之形成鲜明对比的是,2018年国(guo)内TOP10房(fang)企销售(shou)增(zeng)速为24.8%。相比之下,中海的增(zeng)幅高出大部分龙头房(fang)企不少。

在增速同(tong)比翻(fan)倍(bei)的同(tong)时(shi),中海的另一指标也让行业(ye)侧目。

克而瑞最新发布的《2018年中国房365体育注册企业项目销售金额TOP100》榜单显示,2018年全国单盘销售前十,中海独占四席(TOP4济南中海华山珑城120亿、TOP6成都中海锦江城99亿、TOP6广州亚运城99亿、TOP8北京中海寰宇天下92亿)。

单盘销售行业前十,中海独占四席,显示中海在城市深耕方面的能力。与几家头部企业相比,很多房企布局城市数量都是几百个,中海仅布局于70个城市左右,而这也是房365体育注册下半场的主战场。

 

NO. 2|回款销售金额

回款质量超过中海的不多了

如果说(shuo)销(xiao)售额是(shi)考(kao)验(yan)房企(qi)规模增长的(de)一个重(zhong)要(yao)指标,那么销(xiao)售回款则是(shi)考(kao)核一个房企(qi)真正现(xian)金流的(de)重(zhong)要(yao)指标。某种程度上,回款额是(shi)考(kao)验(yan)一个开发(fa)商经营能(neng)力与实(shi)力的(de)一个重(zhong)要(yao)表现(xian)。

在限购、限签等调控政策以及信贷收紧的影响下,2018年,中海的销售回款率仍旧超过90%

与之形成对比的是,数据显示,其他一众龙头房企(qi)多维持(chi)在(zai)80%分数线(xian)左右。

 

NO. 3|盈利能力

净利润行业领先,净利润率行业第一

2018年,中海365体育注册依旧还是房365体育注册行业盈利能力最强的企业之一。经营溢利达到港币 707.3亿元。

依照历史数据,按照净利润排名,2017年之前的14年,中海365体育注册一直是行业第一名

据年报数据,2018年,中海实现净利润港币 449亿元,继续保持行业领先的盈利能力,在全行业,仍然是数一数二的。

剔除投资物业之税后公允价值收益的核心净利润港币 370.9亿元。

2018年,中海的毛利率达37.8%,而净利润率则达到了26.2%,仍然是行业第一。

另外,根据观点研究上市房企30强的评价,中海再夺全行业第一。观点的研究认为:在行业前30强中,中海的毛利率优势持续扩大,2018年领先前30强平均毛利率9.18%

 

NO. 4|股东权益

依旧领先行业,归母净资产行业第一

年报显示,2018年,中海365体育注册股东权益增厚至2936亿港元,每股净资产提升至26.69港元,净资产保持行业领先,归母净资产行业第一

股(gu)东权益(yi)(净资(zi)产)是一个很重(zhong)要的财务指标,它(ta)反(fan)映了公(gong)司(si)(si)的自(zi)有资(zi)本。当股(gu)东权益(yi)小于零时(shi),公(gong)司(si)(si)就陷入了资(zi)不抵债(zhai)的境地,这时(shi),公(gong)司(si)(si)的股(gu)东权益(yi)便(bian)消失殆尽。相反(fan),股(gu)东权益(yi)金额越(yue)大,该公(gong)司(si)(si)的实力就越(yue)雄厚(hou)。

嗯(ng),从数据上看,中海的家底还是非(fei)常丰厚的。

 

NO. 5|负债率

一直行业最低,很少被超越

中海365体育注册一贯坚持稳健审慎的财务策略,在年销售规模千亿以上房企中保持最低负债率

2018年中海365体育注册净(jing)借(jie)贷比(bi)率(lv)为(wei) 33.7%,资产(chan)负债率(lv)为(wei)59.52%。值得注意(yi)的是,中海的净(jing)借(jie)贷比(bi)长期维持在(zai)40%以下,仍是当(dang)下最(zui)低水平。

 

NO. 6|现金储备

千亿现金在手,想象空间我有

数据显示,中海365体育注册2018年末在手现金为1005.6亿港元

在(zai)现(xian)金(jin)依旧是现(xian)阶段房企(qi)最(zui)关注焦点的当下,严(yan)格现(xian)金(jin)流管理使得中海365体育注册拥(yong)有充足的现(xian)金(jin)储备,也进(jin)一(yi)步提升了公司未(wei)来的想象(xiang)空间。

目前(qian)365体育注册行业市(shi)占率持(chi)续向龙(long)头(tou)房企集中,并购(gou)机会或将增多,如果公司能用现金直接(jie)进行并购(gou),一方(fang)(fang)面议价(jia)能力加强,另一方(fang)(fang)面对于EPS的(de)提(ti)升也更立(li)竿见影。换句话说(shuo),庞大的(de)现金储(chu)备,保证了(le)(le)中海健康稳健的(de)发(fa)展,也为未来的(de)发(fa)展提(ti)供了(le)(le)更多可能性。

 

NO. 7|利息成本

利息真的太低了,都有点不好意思了

年报数据显示,2018年加权平均借贷成本4.3%,中海365体育注册的融资成本一直处在行业最低区间

在房365体育注册信贷(dai)收紧的(de)形势(shi)下,稳健(jian)的(de)财务管(guan)控、充裕的(de)现金、低(di)成本(ben)融资(zi)优势(shi)将是中(zhong)海(hai)独一(yi)无二(er)的(de)竞(jing)争力。

 

NO. 8|国际信用评级

还是行业第一,超过中海还没有

大行评级历来都是重要的投资风向标。2018年,三大国际评级机构给予中海365体育注册行业最高的信用评级:穆迪Baa1稳定、标准普尔于BBB+稳定、惠誉A-稳定。

中海是中国内地房365体育注册企业中唯一一家获得三大评级机构给予A评级的公司。

这反映了资(zi)本市(shi)场(chang)对(dui)中(zhong)海(hai)365体育注册在中(zhong)国(guo)房(fang)365体育注册市(shi)场(chang)的(de)(de)领(ling)先地位和财(cai)务稳健的(de)(de)认(ren)可。

 

NO. 9|土地支出、土储

稳健扩张,未来三年增长没问题

2018年,中海新增63宗土地(di)(di),总(zong)(zong)建筑面积1764万平方米,购地(di)(di)总(zong)(zong)金(jin)(jin)额港(gang)币(bi)1443.2亿元(yuan);权益建筑面积1272万平方米,权益总(zong)(zong)金(jin)(jin)额港(gang)币(bi)1084.4亿元(yuan)。

年报显示,包括中海宏洋约2000万方的土储在内,中海总土地储备为9144万方

其中包括上海中心城(cheng)区规(gui)模最大城(cheng)中村改造的红旗村项目,以(yi)及香港九(jiu)龙(long)启(qi)德第4B区2号(hao)地块(kuai)。

 

NO. 10|商业运营

写字楼之王,一不小心行业第二了

2018年,商业资产营收港币40.6亿元,同比增长38.1%。

已投入运营商业(ye)物业(ye)68个(ge),总建筑面(mian)积409万(wan)平米(mi)。

写字楼43栋:出租率达到92%,中国内地最大的单一业权写字楼发展商与运营商

集中商(shang)业13栋(dong):环宇(yu)城、环宇(yu)荟(hui)、环宇(yu)坊、富华里。

星级酒店12家。

联(lian)合办公品牌Officezip进驻6个城市,运营12个项目。

在建(jian)及待建(jian)商业项目70个(ge),面积(ji)547万平米。

不知不觉间,中海的商业物业收入规模已攀升至行业前列

NO. 11|粤港澳大湾区

地多、地好,最受益企业之一

2019年2月,千(qian)呼万(wan)唤的粤港(gang)澳大(da)湾区规划出(chu)台。

规划(hua)纲(gang)要落地打开了(le)大(da)湾区无(wu)限想象空间,365体育注册板块则是其中之一。

这(zhei)其中最重要的是土地(di)储备,对于房(fang)企而(er)言,有土地(di)才有未(wei)来。

克而瑞最新数据显示,TOP30房企大湾区总货值达5.73万亿元。而中海365体育注册以2990.7亿的土储货值位列第三,以1291.9万方土储建面位列第六。无论是货值还是建面均在前列,中海均是大湾区最受益房企之一。

 

NO. 12|布局城市数

城市群拓展大有可为

年(nian)报(bao)显示,2018年(nian),中海(hai)365体育注册在内地30个城(cheng)市竣工(gong)71个项(xiang)目,建面1364万方,并于内地28城(cheng)市和香港(gang)共增63幅(fu)土地。

算上下属企(qi)业中海宏洋(yang),中海在国(guo)内布(bu)局的城市也(ye)只有70个。

事实上,中海是最专注于内地一、二线城市及港澳地区的大型龙头房企。与碧桂园、恒大、万科等一线房企来说,其全国城市覆盖数量是最低的,这也意味着公司在布局上未来有很大的潜力挖掘。

随着以一二线城(cheng)市为中心的(de)城(cheng)市群的(de)时代到来,中海仍然还有巨大的(de)市场拓展空间。

 

NO. 13|旧改布

超级大盘,被各方面认可

2018年10月中海365体育注册以底价93.99亿(yi)元拿下了(le)上(shang)海红旗(qi)村公(gong)开挂牌的(de)四宗(zong)地块,可售面积近30万方(fang)。

红旗(qi)村(cun)原是上(shang)海(hai)(hai)中(zhong)心(xin)城区(qu)最大“城中(zhong)村(cun)”,是上(shang)海(hai)(hai)市(shi)政(zheng)府1号(hao)工程,是上(shang)海(hai)(hai)建(jian)设真如副(fu)中(zhong)心(xin)的(de)核心(xin)板块,其发展方向志存高远,比肩全球(qiu)一流的(de)城市(shi)中(zhong)心(xin)。

事实上,中海的城市更新能力已获社会和地方政府的认可

在2018全国销(xiao)售金额TOP10的10个(ge)项(xiang)目(mu)中(zhong),中(zhong)海旗下的北京(jing)北辛安更新改造项(xiang)目(mu)和(he)济(ji)南华山片区(qu)更新改造并位(wei)列其中(zhong)。单年单盘销(xiao)售均超过了90亿元,不是一般的厉害。

 

NO. 14|港澳市场

中资房企第一

香(xiang)港(gang)是中海(hai)起家地地方,在2000年以后中海(hai)转战内地,但一直保持中资房(fang)企港(gang)澳市(shi)场第(di)一的(de)市(shi)场地位。

2018年,中海在港澳的销售超过50亿,虽然因推盘量的原因,较2017年在港澳销售过百亿有下降,但仍保持中资房企在港澳市场第一的地位

2018年12月27日,在与香港(gang)本地(di)龙头新鸿(hong)基、长实等企(qi)业的竞争下,中(zhong)海80.34亿(yi)(yi)港(gang)元中(zhong)标香港(gang)启德海景(jing)豪宅地(di)块(kuai),属(shu)于启德前跑道(dao)区(qu)域,地(di)块(kuai)享(xiang)有广阔(kuo)海景(jing),位置优越,计(ji)划打造为区(qu)内豪宅项目,预计(ji)总(zong)投资额约为120亿(yi)(yi)港(gang)元。

 

NO. 15|创新业务

有序推进,爆发在望

除(chu)了加大对(dui)现金流业务的培育外(wai)。中海也在培育一些(xie)未来5-10年内有望爆发的业务。

这些全能(neng)型能(neng)力包括教(jiao)育、医疗健康(kang)、文化、养老等。目前(qian)来看(kan),这些业务板块中(zhong)的部分已开花结果。

2018年,中海新增13个项目落地运营,运营面积超过35万平方米。

涵(han)盖教育(yu)、养(yang)老、物流三个行(xing)业12种业态。K12学校、中海(hai)(hai)可(ke)砾幼儿园、中海(hai)(hai)学堂(tang)、中海(hai)(hai)户外营地、中海(hai)(hai)锦年养(yang)老公寓、中海(hai)(hai)物流产业园等。

 

NO. 16|雄安新区建设

“雄安第一标”完成投资建设,成功运营,想象力巨大

中海牵头投资建设并负责运营“雄安第一标”——雄安市民服务中心项目,作为雄安新区建设的指挥和管理中心,是未来城市的样板示范区,自2018年5月投入运营以来,成功接待多位党和国家领导人,20多个省市4万多人次到访。

雄(xiong)安新区的(de)(de)首个项目,是(shi)未来城市的(de)(de)杆杆示范,中海(hai)未来在雄(xiong)安的(de)(de)发展已占得先机(ji),在全国的(de)(de)复制引(yin)领,也(ye)具有巨(ju)大的(de)(de)想象力。

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