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未(wei)触红(hong)线(xian)稳健发展 中(zhong)海365体育注册在一线(xian)城市冲击千亿(yi)业(ye)绩 来源:华夏时报

2020年(nian)面对疫情的冲(chong)击,许多房企(qi)的业(ye)(ye)绩受到(dao)(dao)影响(xiang),中(zhong)海(hai)(hai)365体育注册却逆势而上,在(zai)一(yi)线(xian)城市的销(xiao)售额接近千亿。今年(nian)以来,中(zhong)海(hai)(hai)365体育注册加强土地储备,尤(you)其(qi)是(shi)增加了(le)(le)一(yi)二(er)线(xian)城市的布局,为企(qi)业(ye)(ye)未(wei)来发展打下了(le)(le)坚实(shi)的基础。另(ling)外,在(zai)国家(jia)三道红(hong)线(xian)提出以来,有许多企(qi)业(ye)(ye)融资因此(ci)受限,但中(zhong)海(hai)(hai)365体育注册却凭借稳(wen)健(jian)的运营管理,完(wan)美(mei)达到(dao)(dao)了(le)(le)国家(jia)的监管要(yao)求(qiu),实(shi)现了(le)(le)企(qi)业(ye)(ye)的稳(wen)健(jian)经营和高质量(liang)发展。

一线城市深度扩张

巴菲(fei)特曾经说,“只有在(zai)退潮的(de)时(shi)候(hou),你才知道谁在(zai)裸泳”,房(fang)(fang)365体育注册市(shi)(shi)场(chang)(chang)(chang)同样适用。在(zai)前几年房(fang)(fang)365体育注册高歌猛进(jin)(jin)的(de)黄(huang)金时(shi)代,全国楼(lou)市(shi)(shi)涨(zhang)声一片,三(san)四(si)线城市(shi)(shi)的(de)楼(lou)市(shi)(shi)也快速扩张。但(dan)近几年,房(fang)(fang)365体育注册市(shi)(shi)场(chang)(chang)(chang)进(jin)(jin)入了(le)平稳(wen)增(zeng)长时(shi)期(qi)(qi)(qi),三(san)四(si)线城市(shi)(shi)的(de)房(fang)(fang)365体育注册扩张期(qi)(qi)(qi)结束,楼(lou)市(shi)(shi)迅速降温,房(fang)(fang)365体育注册市(shi)(shi)场(chang)(chang)(chang)进(jin)(jin)入冰封期(qi)(qi)(qi)。进(jin)(jin)入365体育注册下(xia)半场(chang)(chang)(chang),面对不确定(ding)(ding)性(xing),一二线城市(shi)(shi)依然是市(shi)(shi)场(chang)(chang)(chang)的(de)稳(wen)定(ding)(ding)器。

在一二线城(cheng)市(shi)中(zhong),一线城(cheng)市(shi)更是市(shi)场的“定海神针”,一线城(cheng)市(shi)对(dui)于房企(qi)的重(zhong)要性(xing)不言(yan)而(er)喻,可以说“得(de)一线者得(de)天下”。中(zhong)海365体育注册作为行业头部企(qi)业,更是深谙此道(dao)。尤其是中(zhong)海365体育注册董(dong)事局主(zhu)席颜建(jian)国(guo)在2016年(nian)底回归(gui)中(zhong)海后(hou),对(dui)“主(zhu)流城(cheng)市(shi)、主(zhu)流地段、主(zhu)流产(chan)品”的发展战略加以强化,对(dui)一线及核心二线城(cheng)市(shi)的重(zhong)点(dian)加磅。

好的(de)市(shi)(shi)场(chang)策略意味(wei)着成功了一(yi)半,中(zhong)海(hai)365体育注册在一(yi)线城市(shi)(shi)的(de)坚定布局,促使企业冲(chong)出市(shi)(shi)场(chang)重(zhong)围。相关数据显示(shi),2020年1-11月,中(zhong)海(hai)365体育注册北上广深四(si)个一(yi)线城市(shi)(shi)销售约900亿,全年有望冲(chong)刺(ci)1000亿。其中(zhong),深圳市(shi)(shi)场(chang)的(de)中(zhong)海(hai)寰宇时代实现(xian)了开(kai)盘售光,销售额(e)达67亿,中(zhong)海(hai)汇德理项(xiang)目也在开(kai)盘当天清盘,实现(xian)了82亿的(de)销售额(e)。

在(zai)北(bei)京(jing)(jing),中(zhong)(zhong)海(hai)(hai)365体育注册近几年更是(shi)成为了(le)(le)热销的(de)代名(ming)词,许(xu)多项(xiang)目(mu)从(cong)拿地到(dao)开盘仅半(ban)年的(de)时(shi)间,由(you)于户型设计(ji)合理、产品(pin)创(chuang)新性强,中(zhong)(zhong)海(hai)(hai)项(xiang)目(mu)受到(dao)了(le)(le)北(bei)京(jing)(jing)市场的(de)广泛欢(huan)迎,实现了(le)(le)快速(su)去化甚至(zhi)整(zheng)盘售罄。中(zhong)(zhong)海(hai)(hai)365体育注册的(de)多个项(xiang)目(mu)成为北(bei)京(jing)(jing)现象级产品(pin),包括中(zhong)(zhong)海(hai)(hai)望京(jing)(jing)府、中(zhong)(zhong)海(hai)(hai)甲叁号院、中(zhong)(zhong)海(hai)(hai)寰(huan)宇(yu)(yu)时(shi)代等。其(qi)中(zhong)(zhong),中(zhong)(zhong)海(hai)(hai)寰(huan)宇(yu)(yu)时(shi)代实现了(le)(le)百(bai)亿战(zhan)绩,平均每(mei)月卖出10亿多,提前锁定(ding)了(le)(le)2020年北(bei)京(jing)(jing)楼市销冠。

市场(chang)分析认为(wei),在房365体育注册行业整(zheng)合加速、集中(zhong)(zhong)度提高(gao)的背景(jing)下,深度布(bu)局一线城市的中(zhong)(zhong)海365体育注册,将迎来更好的发展机会(hui)。

疫情冲击下业绩突出重围

在2017年颜建国(guo)回(hui)归中海(hai)并任董事(shi)局主席以来,中海(hai)的(de)销(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)增(zeng)速(su)显著加快。2018年中海(hai)的(de)销(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)增(zeng)长率达到(dao)了29.8%,销(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)增(zeng)速(su)位居(ju)前十强房企第(di)(di)一;2019年销(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)增(zeng)长率为25.2%,销(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)增(zeng)速(su)居(ju)前十强房企第(di)(di)二;2020年上半(ban)年,中海(hai)的(de)销(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)仍然逆势增(zeng)长4.2%。

数据(ju)显示(shi),2020年1-10月,中海365体育注册销(xiao)(xiao)售额同比增长5.7%,实现(xian)业绩(ji)2861亿元,在克而(er)瑞销(xiao)(xiao)售排名中位列(lie)第(di)六位。在2020年房(fang)365体育注册市场受到疫情(qing)的影(ying)响下,中海365体育注册仍然实现(xian)了规模扩张。

作为房365体育注册市场最重要(yao)的生(sheng)产(chan)资料(liao),土(tu)地(di)代表着企业未来的发(fa)展潜力和方(fang)向,中海365体育注册为未来发(fa)展储(chu)备了(le)充足的粮草(cao)。中指数据(ju)库的数据(ju)显示,截止到10月底(di),中海365体育注册已经拿下了(le)1080亿港元的土(tu)地(di),同比增长23.0%,拿地(di)规(gui)模位居房企拿地(di)排行榜第二(er)位。

中(zhong)海(hai)(hai)的(de)新增土地仍然聚焦于(yu)核心(xin)一二线(xian)(xian)城(cheng)市(shi),并拿下了多个超大型项(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu),包括上(shang)海(hai)(hai)红(hong)旗村项(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)、武(wu)汉(han)汉(han)阳建桥项(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)、太原(yuan)综改区项(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)、上(shang)海(hai)(hai)建国东(dong)路项(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)等(deng)。其(qi)中(zhong)的(de)巨无霸上(shang)海(hai)(hai)建国东(dong)路项(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu),总投(tou)资(zi)额达590亿元,成为中(zhong)海(hai)(hai)365体育注册发展(zhan)历(li)史上(shang)投(tou)资(zi)规(gui)模(mo)最大的(de)项(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu),将成为中(zhong)海(hai)(hai)365体育注册在一线(xian)(xian)城(cheng)市(shi)的(de)城(cheng)市(shi)更(geng)新样本。

未触碰红线实现稳健增长

在(zai)今(jin)年下(xia)半年,房365体育注册市场的(de)三(san)道红线(xian)发布(bu),真正满足监管(guan)红线(xian)要求(qiu)的(de)企(qi)业寥(liao)寥(liao),房企(qi)的(de)融(rong)资深(shen)受影(ying)响,债务(wu)违约风(feng)险上升(sheng),降杠杆成为多(duo)数企(qi)业近期工作的(de)重点。中海365体育注册凭借着(zhe)良好的(de)运营能力,无一踩线(xian),达到了监管(guan)要求(qiu)。

享有“利润王”的(de)称号(hao)的(de)中海365体育注册,一直坚(jian)持稳健增长(zhang)路径,过去十多年,中海的(de)资(zi)产(chan)负债率(lv)一直都控制在(zai)60%上(shang)下,净(jing)借(jie)贷比率(lv)在(zai)40%以(yi)(yi)下,在(zai)手(shou)现金占总资(zi)产(chan)的(de)比重在(zai)10%以(yi)(yi)上(shang)。

“稳(wen)”是中海365体育注册的(de)一(yi)贯风格,一(yi)直以来,中海365体育注册坚守业务(wu)主航(hang)道,不盲目进行多元化扩(kuo)张。中海365体育注册表示,近几年,公司(si)明确了“今天(tian)、明天(tian)、后天(tian)”的(de)可(ke)持续发展业务(wu)结构,将90%资(zi)(zi)源投(tou)(tou)入到(dao)(dao)房365体育注册开(kai)发主业,保持规模与利润增长;将8%左右的(de)资(zi)(zi)源投(tou)(tou)入商业资(zi)(zi)产运营,提升抵御周期波(bo)动风险(xian)的(de)能力,创造规模可(ke)观、稳(wen)定的(de)租金收入;将2%左右的(de)资(zi)(zi)源投(tou)(tou)入到(dao)(dao)教育、养(yang)老、物流、供应链管理等新业务(wu),培育未(wei)来的(de)增长点(dian)。

颜建国在今年中(zhong)期业绩会上公开表示(shi),“企业的(de)发(fa)展(zhan)是(shi)(shi)一(yi)场马(ma)拉(la)松(song),要稳中(zhong)求好、稳中(zhong)求快,不(bu)急(ji)不(bu)躁。中(zhong)海(hai)的(de)发(fa)展(zhan)策略一(yi)直(zhi)是(shi)(shi)稳健(jian)经营(ying),高(gao)质量发(fa)展(zhan)。中(zhong)海(hai)曾经历了97亚洲金融风暴(bao),当时(shi)因为加杠(gang)杆高(gao)速扩(kuo)张,曾经面临资金链断裂、甚至破产(chan)的(de)风险,教训极(ji)为深刻(ke)。自此之(zhi)后,中(zhong)海(hai)的(de)经营(ying)‘稳’字(zi)当头(tou)。中(zhong)海(hai)365体育注册一(yi)直(zhi)坚持稳健(jian)审慎的(de)财务策略,保持合理的(de)负债率、保持充裕(yu)的(de)现金,目(mu)前没有(you)触碰(peng)一(yi)条红(hong)线。”

颜建国强调,“我们(men)不(bu)为(wei)规模(mo)而做大(da)规模(mo),要求(qiu)有利(li)润(run)的(de)(de)(de)销售,有质量的(de)(de)(de)增长(zhang),更加注重(zhong)价值创造。我们(men)相信,合理控制(zhi)负债,不(bu)盲目加杠杆(gan),公司的(de)(de)(de)规模(mo)与利(li)润(run)也能实(shi)现较快增长(zhang)。我们(men)相信,进入(ru)房365体育注册下半场,行业竞争,比的(de)(de)(de)是谁能活下去、活得(de)好、活得(de)久。作为(wei)有41年(nian)历(li)史的(de)(de)(de)中海,我们(men)的(de)(de)(de)目标是百年(nian)基(ji)业,稳健(jian)经营,高质量发展是我们(men)长(zhang)期不(bu)变的(de)(de)(de)策略。”

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